国美携手太平星创立新基金 筹8亿开发土地储备
3月5日，*光裕旗下的国美置业与新加坡太平星集团签订意向书，双方计划合作设立规模约8亿美元的基金项目，用于投资内地房地产市场，其中超过一半的资金将投入到住宅项目。
这个为期7年的封闭式基金将由太平星和国美置业共同成立的一家合资公司来管理。该基金目前已经收到来自亚洲、美国、欧洲及中东投资者对参与该基金的承诺。国美置业将是该基金的核心投资者之一。 基金计划向投资者筹集8亿美元，如果纳入银行贷款，该基金的总投资额可超过15亿美元。除将其中超过一半投资内地住宅项目外，该基金的其他投资将主要集中在位于北京和中国其他主要城市开发中的商业项目上。 市场分析人士表示，该基金可能将国美集团储备的地产项目作为未来收购目标。 资本物业双向开发 新加坡太平星集团是一家专注于亚洲房地产投资和资产管理的集团，自2001年成立以来，该集团所提供咨询和管理的房地产项目交易金额已超过50亿美元，在新加坡已有7家上市的房地产信托基金。 2005年底，太平星集团发起设立了一只50亿规模的定位于投资中国区域的房地产基金。 有了太平星的支持，国美这一次设立的新基金就有非常大的可能在海外上市。由于国内房地产的融资体系还不完善，房地产开发企业在融资的过程中存在着很大风险。而据知情人士透露，国美希望最终能够海外上市融资，以满足其对开发资金的需要。 值得注意的是，国美旗下的明天地产自去年启动至今，开发量超过150万平方米。明天地产称，至今尚未用过银行一分钱的贷款，全部使用国美自有资金。 国美系 几家地产公司整合的思路是：将施工、销售、物业管理等 一条龙 打造起来，将商业地产、普通住宅、写字楼、公寓及营销等业务由几家公司切分开来，使分工更加明确化。 传统开发商做的是拿地开发，是在市场上实现利润，其利润率大约在10%-20%；而*光裕要做的是将资本和产品结合，以获取更高的利润，而上市就是通向资本市场的转接点。 国美重心倾向地产 根据国美集团的公开资料，集团旗下涵盖电器零售、房地产和金融证券等行业，其中 鹏润地产 是其在房地产业的重要支柱。而种种信息显示，*光裕正越来越多地把重心向地产资本方面倾斜。 鹏润地产自1996年成立以来，在中国开发了超过200万平方米的房地产项目。目前，正在北京开发鹏润国际时尚交易中心，并在重庆开发鹏润国际公寓。特别是国美第一城一期项目，曾经以3天销售6亿元的业绩，创造了北京楼市普通商品房单位时间内的销售速度及销售金额的销售纪录。 除了鹏润地产，国美还拥有国美置业、尊爵地产和明天地产三家地产公司。另外，从去年年初开始，*光裕旗下的鹏泰投资即开始通过股权转让的方式进入到房地产行业上市公司中关村(000931)并最终于2007年1月11日正式完成，成为中关村的大股东。 国美谜题 事实上，国美并不缺乏投资渠道。那么国美选择与太平星合作的真正的用意是什么？国美所谓的资本、物业双向开发模式能否真正地为它们带来高收益？又会不会被其他企业所仿效？其他窥视房地产市场已久的行业外企业，会不会继国美之后，也以类似的手法，抢滩房地产开发行业？ 上述谜题，只能在未来的日子里连续破解。
